L'immobilier metaverse est l'un des sujets les plus en vogue en ce moment. Les metaverses sont des mondes virtuels qui offrent aux utilisateurs une expérience immersive en ligne. Ces mondes virtuels sont de plus en plus populaires et offrent aux utilisateurs une variété d'activités, notamment des jeux, des réunions virtuelles et des expériences sociales. En conséquence, l'immobilier metaverse est en train de devenir un secteur de [...]

Une des meilleures solutions pour profiter de l’immobilier locatif générant de la réduction d’impôt : la loi Pinel ! En investissant dans le neuf et dans les zones à forte tension locative (A Bis, A et B1, ainsi que dans certaines communes de la Bretagne), vous réduisez vos impôts dont le taux est fonction de la durée de votre engagement : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ces taux sont de 10.5%, de 15% ou de 17% si vous (bénéficier de la loi Pinel sur un bien en indivision, par exemple celui reçu en héritage par plusieurs héritiers. Il doit alors s’agir d’un immobilier totalement rénové et répondant aux exigences du neuf (BBC 2005 et RT 2012 ou RE 2020). Cette situation juridique, c’est-à-dire l’indivision, implique que plusieurs propriétaires – les ayants droits – bénéficient de la réduction d’impôt issue de la mise en location du bien. Cette dernière sera alors calculée selon la quote-part. Attention, aucun autre montage défiscalisant ne peut être appliqué sur l’immobilier, tel que le démembrement de propriété par exemple.

 

La souscription à une société civile de placement immobilier (SCPI)

La SCPI est un produit pierre-papier : l’investisseur n’achète que le « papier » et devient propriétaire en commun avec d’autres investisseurs y ayant, eux, aussi, souscrit. En revanche, l’immobilier qui est la « pierre » est gérée par un professionnel, et il s’agit plus précisément d’un parc incluant plusieurs immeubles. C’est alors en fonction du montant investi dans l’achat des parts que la réduction d’impôt est calculée. De plus, l’investissement en SCPI permet d’encaisser des dividendes, de même que de la plus-value au moment de la revente du parc immobilier précédent la liquidation.

Les SCPI font profiter de multiples avantages : inexistence de contraintes relatives à l’acquisition et à la mise en location, possibilité de diversifier le portefeuille à volonté, rendement élevé par rapport à l’investissement classique – en moyenne 3.2% de taux de distribution. Toujours est-il que l’investisseur est tenu de respecter une durée de détention de ses parts, qui est de 9 ans pour la majorité des SCPI.

 

La souscription à une société civile immobilière (SCI)

La SCI est la version pierre-papier de l’investissement en indivision. L’investisseur achète des parts de société qui est gérée par un tiers – une société non soumise à l’IS) [...]

Le marché de la cryptomonnaie est en pleine évolution et les plus grandes entreprises sont à la recherche de moyens innovants pour tirer parti de la blockchain, de l'immobilier et des crypto-monnaies. Les plateformes immobilières basées sur la technologie blockchain et les crypto-monnaies offrent une plate-forme sûre et transparente pour un marché mondial des services immobiliers. Une plateforme de cryptomonnaie immobilier est un type de [...]

Ces parts de SCPI qui vous permettent d’empocher des revenus locatifs réguliers sont gérées par un exploitant spécialisé et agréé par l’AMF : la société de gestion. Celle-ci opère selon les règlementations en vigueur, conformément aux prescriptions de l’ASPIM. La société de gestion est ainsi soumise à des contraintes et obligations : les connaissez-vous ? (Les SCPI sont des produits de placement à risques modérés (niveau 3 à 4 sur une échelle de 1 à 7), et c’est toujours le rôle de la société de gestion de faire connaître les risques encourus aux futurs souscripteurs. Ainsi, elle est dans l’obligation de mettre à leur disposition toutes les données permettant une bonne compréhension du mécanisme, des avantages et de la nature des risques. Cela par le biais, entre autres, du document d’information clé pour l’investisseur ou DICI) [...]

L’assurance-vie étant gérée par différents organismes, le montant minimum pour adhérer est décidé par chacun d’eux et généralement en fonction des différents types de contrats. Quant au montant des versements, il est librement déterminé par le souscripteur lui-même. Rappelons que l’assurance-vie est un produit d’épargne répondant à plusieurs objectifs : se (des contrats d’assurance-vie sont accessibles à partir d’un montant raisonnable, et certains proposent même le seuil minimal de 100 euros. Dans d’autres cas, ce montant est plus élevé, notamment pour les contrats sélectifs et qui ciblent une certaine catégorie d’épargnants, ceux à revenus plus conséquents. Ainsi, le montant minimal de la souscription est de 1 000 à 1 500 euros, voire plus.

 

Attention aux frais d’entrée

Comme tout produit géré par un tiers, l’assurance-vie génère, elle aussi, des frais – dont ceux qui sont prélevés au moment de la souscription. Ce sont les frais d’entrée. Certains contrats n’en prélèvent aucun (0% de frais de souscription) ; mais en règle générale, ceux-ci atteignent parfois jusqu’à 5%. Un barème dégressif peut aussi être appliqué et tient alors compte du montant du versement. Ce paramètre est à considérer en même temps que le montant de votre adhésion afin de bien anticiper la somme réellement capitalisée.

 

Les versements en cours de détention du contrat

Les versements sont libres, et tout épargnant peut alimenter son épargne sans restriction en ce qui concerne un éventuel plafond. Attention cependant à ne pas investir une trop grosse somme d’argent sur des contrats risqués, tels que ceux dits multisupports) [...]